國稅局 解釋房地合一稅制下買預(yù)售屋賣成屋取得日之認定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
國稅局 解釋房地合一稅制下買預(yù)售屋賣成屋取得日之認定
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  • 國稅局 解釋房地合一稅制下買預(yù)售屋賣成屋取得日之認定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區(qū)國稅局表示，近來有民眾詢問，其於2015年中與建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買賣契約書，2018年6月間完成成屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，最近將該屋出售，其取得日應(yīng)如何認定？是否適用房地合一課徵所得稅新制，須申報個人房屋、土地交易所得稅？
 
該所說明，房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準，為房地合一課徵所得稅申報作業(yè)要點第4點所規(guī)定。該預(yù)售屋於2018年6月間完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，係屬2016年1月1日以後取得之房屋、土地，嗣將該屋出售時，即應(yīng)適用房地合一課徵所得稅新制，應(yīng)申報個人房屋、土地交易所得稅。
 
該所進一步提醒納稅義務(wù)人注意，個人有符合房地合一課徵所得稅新制範圍之交易所得或損失，不論有無應(yīng)納稅額，除符合所得稅法第4條之5第2款至第4款者外，均應(yīng)於出售房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)，自行填具申報書、檢附契約書影本及其他有關(guān)文件，若有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)，向戶籍所在地國稅局辦理申報，或上網(wǎng)至財政部電子申報繳稅服務(wù)網(wǎng)站，下載申報程式辦理網(wǎng)路申報。